‘Woningmarkt koelt af: Minder verkopen en prijsstijging vertraagt’

Woningprijzen daalden in het vierde kwartaal van 2018 in een op de vijf gemeenten. Dat stelt huizenmarktpeiler Calcasa donderdag in een nieuw kwartaalbericht. De gemeenten waar het om gaat, liggen voornamelijk in de provincies Groningen, Utrecht en Limburg.

In de drie eerste kwartalen van 2018 daalden de prijzen in minder dan 5 procent van de gemeenten op kwartaalbasis.

Calcasa wijst er wel op dat het lastig is voor een klein gebied de woningprijsontwikkeling voor een kwartaal in kaart te brengen, en dat het dus vooral om de trend gaat die wordt gesignaleerd.

‘Oververhitting is voorbij’

De vijf jaar van oververhitting lijken volgens de marktonderzoeker voorbij. Huizenprijzen vlakken af, en op bepaalde plekken zijn dus zelfs voorzichtige prijsdalingen te zien. Hoewel in het hele jaar 2018 de prijzen zijn gestegen, signaleert de marktonderzoeker dat de prijsstijging in de laatste vier kwartalen is afgenomen.

Woningprijzen in heel Nederland stegen in het vierde kwartaal nog met 1 procent, de laagste stijging sinds het eerste kwartaal van 2016. Op jaarbasis kwam er gemiddeld 9,3 procent bij de huizenprijzen.

Dalende woningverkopen

Er werden ook minder woningen verkocht. Sinds het tweede kwartaal van 2013 stegen de woningverkopen steeds verder, maar hier is afgelopen jaar een eind aan gekomen.

De dalende verkopen hangen niet samen met een groter woningaanbod. Dit betekent dat het met het sentiment en de koopbereidheid nog goed gesteld is.

In het vierde kwartaal van 2018 stonden er nog maar 95.000 woningen te koop, wat een daling is van 66 procent ten opzichte van eind 2012. Toen bereikte het woningaanbod een piek. Voor appartementen daalde het aanbod zelfs met 78 procent sinds eind 2012.

In Noord-Holland en Utrecht werd de daling van het aantal woningverkopen als eerste ingezet. Die trend verspreidde zich in het vierde kwartaal naar alle overige provincies, waarbij de daling in Zuid-Holland het grootst is met 10 procent.